پیش بینی بازار مسکن تا پایان سال

ملت ماـ عطیه سادات سیدمحسنی بازار مسکن به دلیل اینکه مورد نیاز همه افراد جامعه است زیر ذره بین قرار دارد.

در شرایط فعلی بازار مسکن در رکود غیرتورمی به سر می‌برد. برخی کارشناسان بر این باورند که بازار مسکن در سال آینده متناسب با نرخ تورم رشد می‌کند اما این نظریه چندان قوی نیست چراکه ممکن است این بازار به دلیل تاثیرپذیری از متغیرهای اقتصادی متعدد مسیرهای متفاوتی را طی کند.

در این راستا محمد فراهانی کارشناس و تحلیلگر بازار مسکن در گفت و گو با خبرنگار ملت ما درباره عوامل تاثیرگذار بر قیمت مسکن اظهار کرد: مجموعه ای از عوامل از جمله وضعیت صادرات نفت، سیاست های دولت، درآمدهای دولت، سیاست های پولی و بانکی، سیاست های مالیاتی دولت، قیمت مصالح، نرخ دستمزد و تورم روی بازار مسکن تاثیر می‌گذارند.

وی ادامه داد :مهم ترین مساله موضوع عرضه و تقاضاست چراکه در بازار تقاضای نهفته بسیار زیادی داریم و این تقاضا سالیان سال توسط جوانان دهه 60 که توان تامین مسکن را به صورت بالقوه داشته‌اند انباشت شده است و اکنون به علت آن که این توانایی درحال بالفعل شدن است تقاضا در بازار افزایش یافته اما عرضه کم است بنابراین نیازمند حمایت های بیشتری از سمت دولت است.

فراهانی با اشاره به میزان عرضه و تقاضا در بازار مسکن گفت: اگر تقاضای بالقوه در نظر گرفته شود، درصد عرضه به تقاضا 20 به 80 است یعنی به ازای هر 20 ملک، 80 متقاضی وجود دارد اما براساس میزان تقاضای بالفعل و اقدام شده تقریبا 1/5 برابر عرضه، تقاضا وجود دارد.

این کارشناس مسکن افزود: در 8 ماه گذشته گزارشات منفی بوده و بازار مسکن رمقی ندارد و طبق آمار بانک مرکزی که در آبان ماه منتشر شد شاهدکاهش قیمت در بازار مسکن بودیم.

وی با تاکید براینکه از ابتدای سال میزان معاملات کاهشی بوده بیان کرد: قیمت معاملات منطقه یک در آبان ماه به نسبت مهرماه حدود 10 درصد و در منطقه چهار، 6 درصد کاهش یافته است و طبق محاسبات انجام شده روند قیمت معاملات به صورت میانگین حدود نیم درصد پایین آمده است.

فراهانی با اشاره به میزان کم معاملات در شهر تهران عنوان کرد: در چندماه اخیر میانگین معاملات 3هزار عدد ثبت شده است.

کارشناس مسکن تشریح کرد: اواخر دی ماه سال گذشته که دلار به سمت 60 هزارتومان حرکت کرد، مالکان نیز هم‌عرض آن قیمت ملک را افزایش دادند؛ در این راستا انتظار روانی جامعه این بود که قیمت دلار همچنان افزایش پیدا می کند و باتوجه به این موضوع مالکان تمایلی به فروش نداشتند و یا با در نظر گرفتن قیمت دلار 80 هزارتومانی بر روی ملک خود قیمت گذاری می کردند برای مثال ملکی که در منطقه متوسط تهران متری 70 میلیون تومان بود را 130 میلیون تومان قیمت گذاری کردند اما به دلیل ناتوانی متقاضیان معاملاتی با چنین قیمت هایی شکل نگرفت.

وی با تاکید براینکه قیمت معاملات شکل گرفته در سال جاری نسبت به سال گذشته بسیار پایین تر است گفت: در ماه های بهمن و اسفند سال گذشته حدود 70 درصد قیمت ملک افزایش یافت اما امسال حدود 40 درصد از آن بازگشته و اصلاح شده است؛ یعنی ملک متری 70 میلیون تومان که 130 میلیون قیمت گذاری شد امسال 100 میلیون تومان معامله می شود اما طبق پیش بینی ها از این قیمت پایین تر معامله نخواهد شد.

فراهانی ادامه داد: میانگین معاملات شهر تهران طبق سامانه املاک حدودا ماهی 6هزار معامله بوده اما این میزان در شهریور ماه سال جاری به 2300 معامله رسیده است. در مهر و آبان ماه نیز به حدود 3 هزار معامله رسیده و پیش بینی می شود تا پایان سال این میزان بدون تغییر باشد.

کارشناس مسکن ضمن پیشنهاد برای خرید ملک تصریح کرد: در بازار مسکن 2 نوع مشتری وجود دارد، سرمایگذاران و مصرفی. باوجود اینکه پیش بینی می شود در سال آینده نیز قیمت مسکن حدود 10درصد پایین بیاید اما پیشنهاد می شود که هر دو گروه معاملات خود را انجام دهند چراکه بازار حالت ریسکی دارد و ممکن است طبیعت بازار بهم بریزد.

انتهای پیام/